老旧小区改造资金从哪来？安徽有新动作！

老旧小区改造资金从哪来？最近，安徽有新动作。

“通过引进房地产开发企业、建筑施工企业、大型物业服务公司等企业来实施或运营，实现改造质效和后续管理水平的双提升。”合肥市住房保障和房产管理局二级调研员李华军表示。

“属地政府与投资方共同出资，组建城市综合运营服务平台，探索城市有机更新的新模式””欢迎有意向的企业参与城镇老旧小区改造及城市更新。”芜湖市住房和城乡建设局总工程师马红涛如是说。

“经开区龙湖一、二、三村片区改造项目，市场化潜力值不错，项目及周边多为老龄住户，可提供老年食堂专业服务，还可因地制宜增设充电桩、纯净水净水机、智能快递柜、广告牌等便民设施产生收益。”蚌埠市住房和城乡建设局副局长汪文学推介道。

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8月27日，全省城镇老旧小区改造项目签约和项目发布会召开。会上，16个地市的住房城乡建设（房地产）部门挨个发布了2022年拟采取市场化方式推进的老旧小区改造项目，吸引资本注目。

具体来看，眼下，老旧小区改造内涵丰富，外延广阔。

首先从内容上看，老旧小区改造从原先单一的小区内的水电路气等基础的公共设施设备改造更新拓展到小区内环境整治、适老、节能改造、加装电梯、停车、快递、健身设施、消防、安防、物业管理智慧化等超过30项的改造内容清单；

其次就项目本身来说，老旧小区改造不再局限于“小区红线范围内”，而是延伸至小区周边，包括改造完善周边文化休闲、体育健身、公共绿地、卫生、养老、托育、助餐、便民超市、家政保洁等服务点，要满足居民日常生活及养老、扶幼、停车、休闲健身等全方位需求。项目外延广阔，可深挖的需求点多面广。

再有从延续性而言，老旧小区改造从一次性投资改造晋升为“一次性”改到位+长期运营管理，注重建立完善改造后的长效管养机制，形成良性的市场回报环境，可持续，可拓展。

最后还可以通过老旧小区改造带动鼓励居民家电换新、室内装修升级，加装电梯等，拉动消费。

老旧小区改造贴近市场，资源充裕。

大多数的老旧小区位于城镇的老城区、中心城区，老厂房区，老城区人口密度大，教育、医疗、商圈等资源相对集中，具有区位优势。老旧小区改造，就是要充分利用周边的各类资源、借力使力，与老旧房屋改造、危旧房改造、智慧城市、未来社区建设等相结合，作为城市更新的重要组成部分推进。

位于老厂房区的老旧小区一般占地区域较大，可以较全面的改造完善小区及周边公共服务设备，结合厂区改造，打造新型社区。还有一些老旧小区与历史城区、历史文化街区、文物古建筑、宗教文化地等相近、相连。如黄山、池州、安庆等地都存在这类老旧小区，在改造中可以结合历史文物、风貌建筑、特色街区的保护，提升原有点的综合承载力，在保护中发展，在更新中传承，让老旧小区、街区融入历史、文化，散发新光彩。

资料图（黄连广 摄）

“住房和城乡建设厅及相关职能部门共同出台了一系列改造支持政策，包括土地、金融、规划、财政奖补以及项目审核审批等多个方面，为社会资本进入做好了准备。”省住房和城乡建设厅厅长贺懋燮说。

2016年老旧小区改造被纳入民生工程，过去的五年里，安徽共改造完成老旧小区3024个，改造建筑面积9851.86万平方米，直接投资超过110亿元，为超过110.7万户的父老乡亲改善了居住条件。

经过全面摸排，计划到“十四五”末改造完成老旧小区约为5600个左右，完成2000年底前建成的老旧小区改造目标任务。

老旧小区改造是提升城市发展质量，完善城市管理和服务的重要举措，是完善社区治理体系，推动建设完整社区的重要环节，是改变粗放型管理方式，扩大有效投资、拉动内需的重要组成部分。

回应人民群众对居住环境更美好的期待，推进利用市场化方式，借助社会力量来提升老旧小区改造水平，吸引更多更优的资本参与到改造中来，实现保民生、促发展齐并进，稳民心、扩投资共双赢。

社会资本进场，老小区或将迎来新气象！